모기지론과 주택연금은 모두 주택을 담보로 활용하지만 구조가 완전히 다른 제도입니다. 모기지론은 집을 담보로 대출을 받고 매달 원금과 이자를 상환하는 일반적인 주택담보대출 방식입니다. 반면 주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고 매달 연금 형태로 생활비를 받는 역모기지 상품입니다. 주택연금은 공시가격 12억 원 이하 주택이 대상이며 실제 거주 요건을 충족해야 가입할 수 있습니다. 월 수령액은 가입 나이, 주택 가격, 지급 방식에 따라 달라지며 종신형 또는 기간형 선택이 가능합니다. 모기지론은 소득이 있어 상환이 가능한 경우 유리하고, 주택연금은 은퇴 이후 안정적인 현금 흐름이 필요한 경우 적합합니다. 주택연금은 중도 해지도 가능하지만 수령액과 이자를 상환해야 하므로 신중한 판단이 필요합니다.